k-forumニュース・コラム

◆がんばる工務店を応援する!
工務店フォーラム ニュース━━━━━━

『　みんなの工務店　技術と未来　』
K-Forum ニュース No.89(2021/4/6号)
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競泳女子の池江璃花子選手が100mバタフライ決勝を制し、東京五輪の代表に内定しましたね。
二年前に白血病と診断されましたが、見事な大復帰を見せてくれ日本の人たちに感動を与えてくれました。
一度は諦めた東京五輪、レース入場時に「ただいま」とつぶやいたそうです。

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1. 高口教授の連載コラム「住まいのいろは」
第25回【どこに家を建てるか その1】

住まいに関わるホットな話題を、高口代表(早稲田大学創造理工学部建築学科教授)が解説します。

2.NHK で放映されます
熊本地震から5年、工務店フォーラムの耐震技術の取り組みが NHK で放送されます。

3. オンラインサロン
ご好評いただいている「現場監督養成講座」を新入社員、経験の浅い現場監督向けに再構成しました。
このリニューアルを記念し、中里理事による解説オンラインサロンを開催します。

※実施社内教育に大いに役立ちます
※新入社員必見・現場監督の悩みを解決

4. スタッフコラム
事務局;槻橋 正幸のコラムです。

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■【1】高口教授の連載コラム「住まいのいろは」
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第25回は【どこに家を建てるか　その1】です。
2020年の宅地建物取引業法施行規則の改正により、不動産取引時の重要事項説明に水害リスクの説明が加わりました。
どこに家を建てるのか、どう選ぶかが災害時の自己責任論とも相まってこれからの家づくりでは益々重要になります。

以前研究で、日本のCASBEEとアメリカのLEEDを比較したことがあります。
LEEDではまず敷地選定の段階から、その場所で使える再生可能エネルギーは何か?や環境負荷の小さい建物が建てられるかどうか、という検討が求められるのに対し、日本ではまず土地は決まっていて、その土地でできる限りのことをせよ、となってたことに驚きました。
つまりアメリカではエコな建物を建てられる場所を選べ、と言っているのに対し、日本ではまず土地は所与のものとなっている。国土の広い狭いはこういうことにも影響するんだな〜と感心したのですが、最近は日本も状況が少し変わってきました。

※LEED:米国グリーンビルディング協会が運用している建物と敷地利用に関する環境性能評価システム
※CASBEE:日本の建物や敷地利用に関する環境性能評価システム

昨年、2020年の8月に行われた「宅地建物取引業法施行規則の改正」により、「不動産取引時において、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地を事前に説明すること」が義務化されました。
なんのことかというと、これにより不動産仲介業者は、建物や土地を仲介するとき、その土地にどれだけの浸水リスクがあるかを説明しないといけない。
以前から土砂崩れが起きやすい場所はそのことを説明しないといけないというのはありました。こちらは見るからに危ないので買ったり借りたりする人も注意しやすい。
しかし水害は意外なところのリスクが高かったりと、正しい情報が無ければなかなか判断できない。それをちゃんとやりましょうということです。
この一連の流れは、住宅を建てて良いとされる場所でも、水害リスクに相当の差があるということを認め、そこに住むことを自己責任化したという意味で、大きな転換点といえます。

実際、人が住んで良いとされる場所でも、水害や地震、風害など、そのリスクには相当差があります。
人口がどんどん増えて土地が足らない時は、そういったリスクに目をつぶって、供給を優先してきました。
地元の人なら絶対に手を出さないような土地もどんどん売りにだされ、開発されていきました。
たとえ被害が発生しても、経済力があれば補償できるという背景もあったと思います。
リスクについても、余計な心配(余計ではないわけですが)をさせるなと、土地所有者も不動産仲介業者も説明するのを嫌
がって、ハザードマップが作られることにも長年反対してきました。

しかし、人口も減り土地も余ってくると、より安全な、より財産をちゃんと守れる場所に住まうという意識が高まってきました。東日本大震災や近年の風水害の被害発生状況も、この流れに拍車をかけました。その流れが先の重要事項説明の改正につながるわけです。

この先には、災害が発生したとしても、そういう場所を選んだのはあなた自身でしょう、という自己責任論と、知らずに住んでしまった人の救済というややこしい問題あるのですが、長くなりますのでこの話は別の機会に。

いずれにしても、これからはますます多くの情報が提供されるようになります。
近隣の活断層の情報や地盤情報、建物の耐震性、また説明義務が開始された省エネ性(来年あたりから光熱費で性能を表示するようになりそうです)など、多くの情報を適切に伝えながら、住まい選びを支援することが大切になってきます。

与えられる情報と不安には一定の関係があることが知られています。
情報がゼロであれば実は不安もない。少し情報が増えると不安は増してきます。
ある一定までは情報が増えると不安も増大するのですが、ある一定を越えると情報量が多いほど不安が小さくなり始めます。
中途半端な情報を与えると、お客さんは買う気を失ってしまうわけです。
余計な心配をさせるなという、昔の不動産屋さんの心配はある意味正しかったわけですが、いったん舵をきった以上、どれだけ徹底して分かりやすい説明ができるか、ということが生き残りにおいても重要になってくると思います。


■【2】NHK で放映されます
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熊本地震から5年、工務店フォーラムの耐震技術の取り組みが NHK で放送されます。

放送日:4月14日(水)16:10〜16:50 首都圏ネットワーク
(関東ローカルです)
放送後一定期間、HPより見逃し配信で全国で視聴ができます。
(無料ですが登録必要です)

内容:
熊本地震後に業界団体工務店フォーラムが取り組んでいる最新耐震技術と会員工務店の実際の取り組みの紹介をします。　
時刻歴応答解析をつかった耐震設計、地震計を設置してクラウドで時刻歴応答解析することで、
地震時の損傷解析を行う地震あんしんシステムの紹介と消費者の声を取材しています。
来るべき大地震に対する最新技術を消費者に紹介します。

(災害や事件等が発生した場合放送されない場合があります。)


■【3】オンラインサロン
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基礎工事編(1)・建て方編・上棟(中間)検査編 を上映しながら、さらに詳しい解説を中里理事が行います。
参加者からの質問、日頃の悩みなどにもお答えし、一人で抱えがちな問題や悩みを参加者全員で解決します。

プレイベント(会員限定　参加費無料)
2021年4月22日(木)20時〜21時30分ごろ　

45〜60分程度の中里理事による解説と適宜質問。30〜45分ほど質疑、相談。
参加希望の方は　　までご連絡ください。
開催日数日前にZOOM URLを E-Mailでご連絡します。
(イベントはレコーディングを行います。記録動画は工務店フォーラムで活用させて頂きます)

5月から全10回を予定し、中里理事による現場監督養成講座23編のオンラインサロンを開催します。
全23編を10回に分けて解説し、質疑や相談に応じます。
会員企業からの参加は無料、一般は3000円/回を予定しています。

　
■【4】スタッフコラム(事務局;槻橋 正幸)
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新型コロナウイルスの影響が冷めやらぬ中で迎えた新年度ですが、いかがお過ごしでしょうか。
厳しい状況が続いていますが、新入社員が入社した会社様の話もちらほら耳に入っています。

例年であれば入社式が行われるところですが、緊急事態宣言が解除されたとはいえ、多くの会社では入社式を在宅でネットを活用し行われているようです。
当初はオンラインミーティングに強い抵抗を示す人も多かったようですが、現在ではオンラインでの人と人との繋がりが当たり前のものになりつつあり、ネットでのミーティングで様々な仕事が進んでいく事が普通であるようにさえ感じられるようになりました。

「仕事は見て盗め」「背中で語れ」が当たり前であった工務店の仕事においても、その流れが出来つつあります。
これまではベテランの仕事を新人が手伝い、見て覚えて行く事が主流でしたが、人手不足に反比例して住宅に要求される水準もますます高くなり、「経験と勘」のみでは対処しきれない段階まで来ています。

木造建築は工業化が進んだとはいえ人力に依存する部分がかなり多いので、教育は避けて通ることが出来ません。
そんな中、欲しい時に観られて、何度でも同じ情報を調べられるインターネット教材の活用は大きな有効打です。

新人が現場でわからない作業手順はネットで調べ対応する。
一定の水準の知識が身に付いた状態で現場に出て、そこに職人の経験と勘を積み重ねていく。
そうすることで、知識と技能を兼ね備えた人材となることが期待されます。

新型コロナウイルス騒動以前には、ネットで調べて対応なんて出来ないと思っていた方が殆どだと思います。
しかし、ここへきてそれでは通用しないことが目に見える形で示されつつあります。
大変な労力のかかることですが、今後も生き残るためには時代の変化に柔軟に対応しないといけないと切に思います。

そのような頑張る皆様を応援するために、工務店フォーラムでは様々な活動を5年以上続けています。
現場監督にフォーカスした、現場監督養成講座の動画教材が以前より人気となっていますが、現場の声にお応えしてこの度大胆にリニューアル致しました。
リニューアル完成を記念しまして、ウェビナーを定期開催することとなりました。
動画を視聴しながら質問も可能な、双方向でやり取りできる場としていく予定でおります。
一般の方は参加費を頂きますが、会員の方は何度でも参加無料としています。この機会にぜひ会員登録いただけますと幸いです。


■編集後記
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先日、お世話になっているWeb制作社のセミナーを受講して打上げまで参加したのですが、話がギターの話題になり、その会社の代表が私がギター弾くのをご存じで、次々回5/9のセミナーではカミさんとふたりでその場で弾くことに。その時の講師の行政書士ご夫婦も再度聴きに来られるとのことで、緊張の日が続きそうです。セミナー受講だけでいいのですが(笑)。

「現場監督養成講座」のリメイク新版。Youtubeで23編の内、下記3編を全部無料で見られます。
(会員の方は23編全部見られます)
http://c1c.jp/4592/g3cbMr/8673  (基礎工事編3)
http://c1c.jp/4592/xCQYvp/8673  (地盤調査編)
http://c1c.jp/4592/bDnMaP/8673  (外壁工事編)
 
【K-Forum ニュースは、(一社)工務店フォーラムの代表理事から事務局スタッフまで、お伝えしたい事や最新ニュースを<隔週火曜日に>お届けしています。】

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