k-forumニュース・コラム

◆がんばる工務店を応援する!
工務店フォーラム ニュース━━━━━━

『　みんなの工務店　技術と未来　』
K-Forum ニュース No.99(2021/9/7号)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆

首都圏4都県(東京、埼玉、神奈川、千葉)で
「緊急事態宣言」が12日の期限を延長する
方向で調整に入ったようですね。
昨日の東京の新規感染者は、7月19日以来に
1,000人を下回り968人となりました。
21都道府県に出されている「緊急事態宣言」
も「今月12日に全面解除は出来ないだろう」
とも、政府高官が語ったそうです。
新規感染者数は減少傾向にあるようですが、
外出数、人流は増えているようですので気
を付けたいところです。

_/_/_/_/_/_/目次↓

1.高口教授の連載コラム「住まいのいろは」
 第35回は【中古住宅をどう評価するか】です。

 住まいに関わるホットな話題を、高口代表
 (早稲田大学創造理工学部建築学科教授)が解説します。

2.ロングライフハウスウェビナー
(zoom利用)
　2021年9月10日(金)15:00〜

3.オンラインサロン(zoom利用)
 「現場監督養成講座」を新入社員、経験の浅いスタッフ向けに再構成。

 ★第3回目;
 2021年9月14日(火)20:00〜21:30
「基礎工事編1〜3」

 ※実施社内教育に大いに役立ちます
 ※新入社員必見・現場監督の悩みを解決

4.Wallstat 活用事例セミナー(ウェビナー)
 開催(zoom利用)

 大好評の前回に続き、次回は
 9月24日(金)16:00〜18:00 
 に開催します。
 オンライン参加費:無料

5.スタッフコラム
 事務局;槻橋 正幸のコラムです。

_/_/_/_/_/_/_/

■【1】高口教授の連載コラム「住まいのいろは」
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
第35回は【中古住宅をどう評価するか】です。

価値あるものが価値あるものとして正しく評価される。
それが中古市場の基盤であるはずですが、
できていない最たるものが住宅です。その評価はどうなるのか。

木造住宅の寿命は70年。
直近の研究成果を見れば、今年新築の住宅の
寿命が70年を超えるのはおそらく間違いあり
ません(確かになったときには生きていない
ので断言しておきます)。
この寿命は人間の平均寿命の考え方と同じで
すので、2021年に建てられた住宅の半数は、
2091年にも残っているということです。
中には100年を超えて使用される住宅も多くあるでしょう。

一方、木造住宅の耐用年数は、現在でも法的
には22年となっています。
減価償却資産の耐用年年数表で、木造住宅は22年。
RC造は47年とされているからです。

この耐用年数は、昭和26年(1951年)の税法
改正で導入され、本来は維持や補修も考慮し
た、役割を果たし得る年数、すなわち効用持
続年数とされ、実態に即した年数でした。
ところが当初26年とされた木造住宅の耐用年
数が、平成10年(1998年)の改正で22年に短
縮され、実態に即するどころかますます乖離
は大きくなりました。
これでもはや耐用年数は実態のある年数では
なく、景気対策や節税効果のための係数とな
った訳ですが、専門家も含め多くが、住宅の
価値が22年でゼロになるという税法上のマジ
ックに強く捕らわれて続けています。

もはや住宅の物理的な耐用性が22年で全て毀
損することはほぼありません。
最初に申し上げたように、今年建てられた住
宅の半分は2091年を迎えられます。
しかし半数はそれ以前に何らかの理由で解体
されることになります。
やむを得ない理由もあるでしょうが、日々の
掃除やメンテナンス、定期点検が、寿命には
大きく影響します。
掃除が寿命に影響するの? と驚く方もいます
が、日々の掃除が不具合や劣化の早期発見に
つながるのです。

住宅の評価に関しては、ホームインスペクシ
ョンの果たす役割について、以前少し触れた
と思います。
現時点では一日程度の目視でもって評価がさ
れていますが、それでもこういった情報が今
後どんどん蓄積されていけば、その蓄積をビ
ッグテータとして活用するようにもなるでしょう。
より精度よく、速く、安く診断が可能になる
と考えられます。
すでに、第三者検査機関が新築時の検査で蓄
積したデータを元に、住宅や工務店、職人を
格付けする動きも出てきています。
今後はこういった新築時の情報をどれだけ活
かせる形で作り残し、日々のメンテナンスや
定期点検の情報と組み合わせながら、その結
果として価値が大きく変わる時代になってい
くのだと思います。


■【2】ロングライフハウスウェビナー
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

住宅を見えないところから支える各要所のエ
キスパートメーカーが、共通のゴールを目指
して一堂にスクラムを組み、家で過ごす時間
が増えた昨今の暮らしの快適性を追求する、
参加型総合住宅産業ツアーです。
今回のテーマは、

圧倒的差別化「wallstatを使った耐震設計と大地震対策」
と題し、耐震性の在り方と最新技術について、
工務店フォーラム理事 鈴木 強 が登壇致します。

2021年9月10日(金)15:00〜
お申込みはこちらから
http://c1c.jp/4592/p7f73D/8673


■【3】オンラインサロン
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

「現場監督養成講座」の23編を上映しなが
ら、さらに詳しい解説を中里理事が行います。

工務店や住宅会社、設計事務所などは、意外
と若いスタッフたちを教育する場を持ててい
ないことが多いですが、この実際の現場を収
録した動画と解説で、多くの実務が学べます。

リハーサル風景です↓↓
http://c1c.jp/4592/QvpX6M/8673
　
第1回目;
「地鎮祭・地盤調査・仮設工事編」は6月終了しました。
第2回目;
「地盤改良工事(柱状改良&鋼管杭)編」は7月終了しました。

　-->>おかげさまで大好評でした!!

★第3回目;「基礎工事編1〜3」
 2021年9月14日(火)20時〜21時30分頃

以降毎月、第10回目まで23編を分けて解説し、
質疑や相談に応じます。

45〜60分程度の中里理事による解説と適宜質問。
30〜45分ほど質疑、相談。

参加希望の方は  までご連絡ください。
開催日数日前に ZOOM URLを E-Mailでご連絡します。

(イベントはレコーディングを行います。
記録動画は工務店フォーラムで活用させて頂きます)
　
会員企業様からの参加は無料、
一般は3,000円/回を予定しています。


■【4】Wallstat 活用事例セミナー開催
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【Wallstat 活用事例セミナー(ウェビナー) 】を開催。
大好評の前回に続き、次回は9月24日(金)16:00〜18:00に開催します。

http://c1c.jp/4592/LLUxYX/8673 
オンライン(zoom利用)参加費:無料


■【5】スタッフコラム(事務局;槻橋 正幸)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

先日1回目の新型コロナウイルスワクチン接種を行いました。
ファイザー社製のワクチンです。
熱は出なかったものの、注射した箇所周辺の
痛みと倦怠感が3日間続き、2回目の接種が憂
鬱になっております。
とは言え、ワクチン接種をせずに感染した
り、周りの人に感染させてしまったり、感染
し重症化するのを考えると接種するしかないかなと…
メディアでは、2回のワクチン接種が完了し
ていても感染するケースもあると言われてい
ますが、接種しないよりは感染しにくくなる
とも報道されております。
毎日のワクチン接種者が増えているデータを
見ていると、40年前の漫才ブームの時にあっ
た「赤信号みんなで渡れば怖くない」を思い
出し、日本人の根本的な思考は40年位同じだ
なと感じております。
自分も根っからの日本人だなと思いながら
2回目のワクチン接種に向かう事にします。


■編集後記
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

東京パラリンピックが終わりましたね。
オリンピックに続き、コロナ禍にもかかわら
ず菅首相近辺が強引に推し進めたものと聞きました。
しかし、終わらない内に菅氏は次回総裁選に
立候補しないと急変。
他の候補内での綱引きが始まりましたが、
自民党内での騒ぎが日本の進展を滞らせない
ように祈るばかりです。(中里)


【K-Forum ニュースは、(一社)工務店フォーラムの代表理事から事務局スタッフまで、
お伝えしたい事や最新ニュースを<隔週火曜日に>お届けしています。】

★★工務店フォーラムへの加入、メルマガの停止
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◎工務店フォーラへの入会は次のURLから
http://c1c.jp/4592/XQbVnH/8673

◎メルマガの配信停止は次のURLから
http://c1c.jp/4592/xuFcSY/8673

★発行・編集
一般社団法人 工務店フォーラム メルマガ編集部
ホームページ　: http://c1c.jp/4592/Z4G59X/8673
メールアドレス: 
〒340-0831
埼玉県八潮市南後谷480-1 耐震研究所
TEL 048-951-2420  FAX 048-951-1995

Copyright 2021 工務店フォーラム
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━