k-forumニュース・コラム

◆がんばる工務店を応援する!
工務店フォーラム ニュース━━━━━━

『　みんなの工務店　技術と未来　』
K-Forum ニュース No.85(2021/2/9号)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆

確定申告の時期が近づいていますね。
月給取りでない私は、少額収入でも申告が必要となりますが面倒ですねー(笑)。(中里)

_/_/_/_/_/_/_/目次↓

1. 高口教授の連載コラム「住まいのいろは」

第21回【これからの住宅市場はどうなるの?】
住まいに関わるホットな話題を、高口代表(早稲田大学創造理工学部建築学科教授)が解説します。

2. 話題教材・新着教材
「現場監督養成講座・リメイク新版」
→社内教育に大いに役立ちますよー!

3. スタッフコラム
理事;浅葉 健介のコラムです。

_/_/_/_/_/_/_/

■【1】高口教授の連載コラム「住まいのいろは」
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

第21回は【これからの住宅市場はどうなるの?】に向けて です。

これからの日本にどれくらいの住宅が必要なのでしょうか?
どれくらいの住宅が必要かは、人口や世帯数が大きく関係します。

人口の予測は精度が高いことで知られています。
2040年、20年程度先であれば、大凡当たると考えて良いでしょう。

今年の1月1日時点での日本の人口は、概算値で1億2560万人。
国立社会保障・人口問題研究所の推計では、2040年の人口は約1億1000万人ですから、この20年で1560万人減ります。
平均世帯人数を2人とすると、780万戸の住宅が不要になるわけです。
2020年の新設住宅着工戸数は約80万戸ですから、10年分の需要が蒸発するわけです。

野村総研はさらに詳しい予測をしていまが、2040年の新築戸数を40万戸と見積もっています。
http://c1c.jp/4592/Yq3twq/8673

もう少し簡単な思考実験で考えれば、5000万世帯が必要とする住宅は5000万戸ですから、寿命を50年とすると、一年当たりに必要な更新戸数は100万戸。寿命が100年なら50万戸です。
野村総研の40万戸という予測は、経済成長を低く見ていますので、少ない気がしますが、こういう時代に20年かけて移行するというのを覚悟しないといけません。

建設産業はこれまで長寿命で高品質な住宅の提供を目指してきました。
これがいよいよ2040年に完成するわけですから、これはめでたいというべきでしょう。
戦後の復興期とその復興期に建てた質の悪い住宅の更新が一巡し、いよいよ欧米と同じ成熟社会へと入るわけです。

欧米の住宅産業から、日本の住宅産業を見ると、その様子が少し具体的に見えると思います。
新築は減りますが、当たり前のことですがリフォームは増えます。
これらの国では新築はリフォームで鍛えられたできるデザイナーの仕事です。
長寿命の帰結として中古住宅としての売りやすさが重要になりますから、奇天烈な間取りではなくオーソドックスなものが好まれます。
耐震性や断熱性は高くて当たり前で、その優劣では競争になりません。

リフォームが盛んになると、できることは自分でやろうという環境が整ってきます。
テレビでも素人のタレントがリフォームに取り組む番組が人気ですが、その先には自分で建てようというセルフビルドやハーフビルドです。

あまり知られていませんが、ヨーロッパの国々ではセルフビルドが盛んで、オーストリアでは80%以上、ドイツやフランス、イタリアやスウェーデンでも、セルフビルドが新築に占める割合は60%を越えます。
割合が低いイギリスでも11%を占めます(出典1)。
夏休みが長いという背景もありますが、リフォームで鍛えられ素地が広がるためと私は考えています。

一方日本では、セルフビルドやハーフビルドは、まだまだ一部のマニアの趣味のようなモノで、産業としての地位を占めているわけではありませんが、新築戸数の10%を越えるようになれば、設計支援や確認申請、技術支援など様々なビジネスが発生するはずで、工務店としてもそのような市場の変化に備えるべきではないかと思います。

出典1:NaSBA (National Self-Build Association). Self-Build as a Volume Housing Solution; National Self-Build Association: Bristol, UK, 2008.


■【2】話題教材・新着教材
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

「現場監督養成講座」のリメイク新版が出来ました。
http://c1c.jp/4592/JRHLNg/8673
　
→今まで、このような実践動画は無かったです。現役の時に欲しかったですー!

　
■【3】スタッフコラム(理事;浅葉 健介)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【クイズ1|シロアリ被害等の割合は?】

木造住宅の劣化原因といえば1位「腐れ」2位「シロアリ」。
せっかく建てたマイホームは腐ったり、シロアリに食われたりして劣化していきます。
これを「生物劣化」といい、生物劣化を防ぐために「劣化対策」を行います。

住宅性能表示制度における劣化対策とは、木造では、腐れ・シロアリ対策、いわゆる防腐防蟻を指します。
ではこれらはどのぐらいの割合で発生しているのか。2つの調査をご紹介します。

■シロアリ被害経験 24.6%…アットホーム調べ(2016年7月29日ニュースリリース)

アットホーム株式会社が、木造新築戸建てを購入し、30年以上住んでいる495名を対象に行った調査で、自宅がシロアリ被害にあったことがあると回答した人が122名と、およそ4人に1人の割合でした。

■カビ・腐れ・シロアリ被害 28.6%…シロアリ被害実体調査報告書(2013年3月31日)

日本長期住宅メンテナンス有限責任事業組合が、5,322件の木造建築物を調査し、「約3割の住宅になんらかの生物劣化被害が発生していた。」と報告しています。

これらのエビデンスから、およそ3件に1件はなんらかの生物劣化被害が発生していると言えそうです。
ネットで読めますのでぜひ確認してみてください。
〈クイズは続きます〉

■編集後記
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　
確定申告、今年は初めてe-Tax(電子申告)で行いました。
申告期間前ですが、e-Taxですと期間前に出来ます。
しかし、ムチャクチャ項目が込み入っていて、かなり大変でした。正直カミさんが出来るので何とかなりましたが、私一人でしたら諦めていたかもしれません(笑)。
来年も間違いなくカミさん頼りになります・・・汗。
〈中里〉
　
【K-Forum ニュースは、(一社)工務店フォーラムの代表理事から事務局スタッフまで、お伝えしたい事や最新ニュースを<隔週火曜日に>お届けしています。】

★★工務店フォーラムへの加入、メルマガの停止
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◎工務店フォーラへの入会は次のURLから
http://c1c.jp/4592/H3L5Ew/8673

◎メルマガの配信停止は次のURLから
http://c1c.jp/4592/cbawzH/8673

★発行・編集
一般社団法人 工務店フォーラム メルマガ編集部
ホームページ　: http://c1c.jp/4592/fX6fEw/8673
メールアドレス: 
〒340-0831
埼玉県八潮市南後谷480-1 耐震研究所
TEL 048-951-2420  FAX 048-951-1995

Copyright 2020 工務店フォーラム
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━