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K-Forum ニュース No.862021年2月23日配信

◆がんばる工務店を応援する!
工務店フォーラム ニュース━━━━━━

『　みんなの工務店　技術と未来　』
K-Forum ニュース No.86(2021/2/23号)
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全豪オープンテニス、大阪なおみ選手が優勝しましたね。万歳!!
この勢いで次はまだ勝てていない、全仏オープンとウインブルドンですね。

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1. 高口教授の連載コラム「住まいのいろは」

第22回【住宅の寿命は何年?】
住まいに関わるホットな話題を、高口代表(早稲田大学創造理工学部建築学科教授)が解説します。

2. 話題教材・新着教材

「現場監督養成講座・リメイク新版」
→社内教育に大いに役立ちますよー!

3. スタッフコラム
事務局;阿久澤 和紘のコラムです。

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■【1】高口教授の連載コラム「住まいのいろは」
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第22回は【住宅の寿命は何年?】です。

日本の住宅の寿命は30年。新聞やホームページ、あるいは学術論文でもいまだに見かけます。
「住宅の寿命」でググってみると、トップにでるページには「日本で多い木造住宅の寿命は30年と言われています」と現在そうであるかのように書かれています。ちなみに私が学生だった30年前も住宅の寿命は30年と言われていました。この30年間、日本の住宅生産者は長寿命化しようと頑張ってきたはずですが、全く成果がなかったのでしょうか。

そんなはずはありません。耐久性は確実に上がっていますし、改修技術も発達しています。
うがった見方をすれば、住宅建設の関係者にはその方が都合よかったのかもしれません。築30年を過ぎた家に住んでいる人に、そろそろ寿命だから建て替えましょうと営業トークに使えますし、耐久性ある住宅を作っている人も、比較対象としては寿命が短い方が都合がよい。

日本の住宅の寿命は30年。この根拠資料は国交省などの資料にもある「滅失住宅の平均築後年数の国際比較」(これでググれば出てきます)で、日本は30年、アメリカが60年、イギリスが80年としています。既に明らかなように、これは寿命ではなく、滅失住宅、つまり解体された住宅が建てられてからどれくらい経っていたかの平均年数です。これを住宅の寿命とするのであれば、日本の住宅の寿命は30年となるわけですが、実はちょっと無理があります。解体される住宅は比較的質の低い住宅ですから、その影響が大きい。質の高い住宅はなかなか解体されませんから、いくら長寿命化しても数字には平均築後年数には影響しません。そういった長寿命の住宅もいつかは解体されて影響を与えるようになるはずです。現
時点ももっと昔に建てられた住宅が解体されて影響しそうなものですが、そうはなっていないのは、やはり第二次世界大戦の影響が大きく、そういう意味ではまだ戦後は終わっていないと言えるかも知れません。

私の同僚の小松幸夫早稲田大学名誉教授が、将来壊されるであろう住宅の築後年数も加味した住宅の平均寿命を研究されていましたが、2011年調査での木造専用住宅の寿命は既に65年を越えており、過去15年間で約20年寿命も延びているとされていました。2021年の今はおそらく70年近くになっていると思います。

これからは、住宅の寿命は何年?　と聞かれましたら、ぜひ正確に約70年とお答えください。そういったより正確な情報の積み重ねが、住宅生産もより良くしていくのではないかと思います。


■【2】話題教材・新着教材
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「現場監督養成講座」のリメイク新版が揃いました。
http://c1c.jp/4592/xxgXQq/8673
【新版】現場監督養成講座一覧|明日を築く学びの場、「工務店フォーラムNet」 (k-forum.jp)
　
→このような実践動画は、なかなか無いと思います。
私の現役の時に欲しかったですねー(笑)。

　
■【3】スタッフコラム(事務局;阿久澤 和紘)
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耐震研究所のある埼玉県八潮市はかなり暖かくなってきて、東北育ちの私にとってはすっかり春の陽気です。とはいえ花粉症の私にとっては辛い季節の到来でもあります。この時期から3か月くらいは鼻炎薬が手放せず、汗ばむほどの室温になっても部屋の窓を開けることが出来ません。

部屋の窓を開けなくなったのは、現在の住まいに越してきた1年ほど前からです。「花粉を極力室内に入れないようにして花粉症が改善した」という記事を見たことがきっかけです。

具体的には、服をはらってから室内に入る、コート等は玄関で脱ぐ、帰宅後すぐに入浴して花粉を洗い流す、床はこまめに水拭きする、布団や洗濯物は室内干しにする、乾燥機を使う、などしています。
このうち特に効果を感じるのは乾燥機の使用です。終了後にフィルターに意外なほどホコリが溜まるのですが、普通に干しただけでは除去出来ない細かい繊維も取れるので、通年で助かっています。

以前はこれらを知らず、また断熱性能が低い住まいであったため、冷暖房を極力節約するため窓の開閉で室内環境を調節していました。それによりずっと花粉に悩まされていただけに、現在では住宅の性能が日常生活に与える影響を身をもって体感しています。

私の体感ですが、多くの一般の方には「今の新築では耐震性や断熱性は当然に備わっているもの」という意識があるようです。そうした方をがっかりさせることの無いよう、確かな知識を身に着ける必要性を日々実感しています。工務店フォーラムNETでは一部講座を無料公開していますので、この機会に是非学びにご活用ください。


■編集後記
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我が家から歩いて15〜20分位の辺りに、池上本門寺を中心に寺社や旧家が建ち並んでいる地域があります。
散歩するにもなかなか雰囲気も良く、それらの歴史的存在を感じながら眺め歩くのですが、最近大きなRC造の個人住宅がその中に建ちました。残念ながら、それは豪邸を装うデザインで、見事にその辺りの旧来の雰囲気を台無しにしてしまいました。
こういう現実を見ますと、ある程度の行政の縛りは必要かなと、縛りが嫌いな私でも思ってしまいます(汗)。〈中里〉
　
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